{"id":7321,"date":"2021-09-15T13:30:33","date_gmt":"2021-09-15T13:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/?p=7321"},"modified":"2021-09-15T13:30:33","modified_gmt":"2021-09-15T13:30:33","slug":"pourquoi-est-il-necessaire-de-realiser-une-declaration-intention-aliener","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/pourquoi-est-il-necessaire-de-realiser-une-declaration-intention-aliener\/","title":{"rendered":"Pourquoi est-il n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En France, l&#8217;urbanisation du territoire est particuli\u00e8rement encadr\u00e9e depuis plusieurs d\u00e9cennies maintenant. En effet, \u00e0 la suite de la Seconde Guerre mondiale, de nombreux b\u00e2timents ont d\u00fb \u00eatre reconstruits \u00e0 la suite des diff\u00e9rents bombardements. <strong>Pour \u00e9viter une urbanisation diffuse, l&#8217;\u00c9tat a mis en place des r\u00e8gles permettant d&#8217;encadrer l&#8217;urbanisation et d&#8217;\u00e9viter que des b\u00e2timents insalubres soient construits ou encore que les grandes villes s&#8217;\u00e9tendent de fa\u00e7on \u00e0 englober les plus petits villages<\/strong>. Ainsi, c&#8217;est par exemple pour cette raison qu&#8217;il est n\u00e9cessaire \u00e0 l&#8217;heure actuelle de demander un permis de construire avant de pouvoir lancer la construction d&#8217;un b\u00e2timent sur un terrain dont on est propri\u00e9taire. Par ailleurs, tous les terrains ne sont pas constructibles, pour savoir s&#8217;il est possible de construire sur la parcelle dont vous \u00eates le propri\u00e9taire, vous devrez consulter le Plan Local d&#8217;Urbanisme. Il faut savoir que ce document remplace le Plan d&#8217;Occupation des Sols, ce dernier n&#8217;\u00e9tant plus valable depuis le 31 d\u00e9cembre 2020. <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7327 size-large aligncenter\" src=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-300x200.jpg 300w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-768x513.jpg 768w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/scott-graham-1h-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 20px; text-align: center; margin-top: -20px;\">\u00a0\u00a9 Photographe Scott Graham, Unsplash.com.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_wrap_left toc_light_blue no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quel_est_le_lien_entre_la_DIA_et_le_droit_de_preemption_urbain\">Quel est le lien entre la DIA et le droit de pr\u00e9emption urbain ?<\/a><ul><li><a href=\"#Quest-ce_que_le_droit_de_preemption_urbain\">Qu\u2019est-ce que le droit de pr\u00e9emption urbain ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Existe-t-il_differents_types_de_droit_de_preemption\">Existe-t-il diff\u00e9rents types de droit de pr\u00e9emption ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#En_quoi_consiste_la_declaration_dintention_daliener\">En quoi consiste la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Comment_remplir_la_declaration_dintention_daliener\">Comment remplir la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#Pouvez-vous_remplir_vous-meme_la_declaration_dintention_daliener\">Pouvez-vous remplir vous-m\u00eame la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Pourquoi_faire_appel_a_un_notaire\">Pourquoi faire appel \u00e0 un notaire ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Combien_de_copies_doivent_etre_envoyees\">Combien de copies doivent \u00eatre envoy\u00e9es ?\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Quelles_sont_les_reponses_qui_peuvent_etre_donnees_suite_a_une_declaration_dintention_daliener\">Quelles sont les r\u00e9ponses qui peuvent \u00eatre donn\u00e9es suite \u00e0 une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#Une_reponse_positive_de_la_part_de_la_collectivite\">Une r\u00e9ponse positive de la part de la collectivit\u00e9\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_consequences_dune_reponse_negative\">Les cons\u00e9quences d\u2019une r\u00e9ponse n\u00e9gative\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Une_renonciation_emanant_de_la_collectivite\">Une renonciation \u00e9manant de la collectivit\u00e9\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Comment_le_droit_de_preemption_est-il_utilise_par_une_collectivite\">Comment le droit de pr\u00e9emption est-il utilis\u00e9 par une collectivit\u00e9 ?\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#Un_outil_precieux_pour_evaluer_le_marche_de_limmobilier_local\">Un outil pr\u00e9cieux pour \u00e9valuer le march\u00e9 de l\u2019immobilier local\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Un_outil_qui_permet_de_visualiser_la_composition_sociologique_de_la_commune\">Un outil qui permet de visualiser la composition sociologique de la commune\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Un_outil_qui_offre_la_possibilite_de_noter_lattractivite_dune_commune\">Un outil qui offre la possibilit\u00e9 de noter l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019une commune<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quel_est_le_lien_entre_la_DIA_et_le_droit_de_preemption_urbain\"><strong>Quel est le lien entre la DIA et le droit de pr\u00e9emption urbain ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sur le Plan Local d&#8217;Urbanisme qui est valable au sein de la commune o\u00f9 se trouve le bien donc vous \u00eates propri\u00e9taire, vous aurez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de savoir si votre bien est soumis au droit de pr\u00e9emption. Si tel est le cas, vous n&#8217;aurez pas la possibilit\u00e9 de vendre votre bien \u00e0 la personne de votre choix. <strong>En effet, le droit de pr\u00e9emption offre la possibilit\u00e9 \u00e0 une collectivit\u00e9 de faire l&#8217;acquisition de votre bien en priorit\u00e9.<\/strong> Toutefois, en fonction du droit de pr\u00e9emption qui s\u2019applique, il est parfois n\u00e9cessaire que la mairie, si elle est titulaire du droit de pr\u00e9emption, avance un projet d&#8217;int\u00e9r\u00eat collectif pour pouvoir faire l&#8217;acquisition de votre bien de fa\u00e7on l\u00e9gale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si votre bien est soumis au droit de pr\u00e9emption, il sera alors n\u00e9cessaire de r\u00e9diger une d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner et de l&#8217;envoyer au titulaire de droit de pr\u00e9emption<\/strong>. Ce dernier aura deux \u00e0 trois mois pour vous envoyer une r\u00e9ponse et vous pourrez alors, par la suite, vendre votre bien \u00e0 la collectivit\u00e9 ou \u00e0 la personne de votre choix en fonction de la r\u00e9ponse qui vous aura \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e. Il est fortement conseill\u00e9 de se faire accompagner d&#8217;un professionnel pour vendre un bien qui serait soumis au droit de pr\u00e9emption. En effet, les d\u00e9marches \u00e0 accomplir peuvent s&#8217;av\u00e9rer complexes pour quiconque ne dispose pas des connaissances n\u00e9cessaires en droit. Sachez que si vous n&#8217;envoyez pas la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner et que<a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/estimation-gratuite\/\"> vous vendez votre bien<\/a>, l&#8217;acte de vente pour \u00eatre rendu caduc par la suite.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous l&#8217;aurez compris, il existe un lien important entre la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner et le droit de pr\u00e9emption, dans la mesure notamment o\u00f9 une DIA doit \u00eatre envoy\u00e9e au titulaire du droit de pr\u00e9emption pour avoir la possibilit\u00e9 de vendre un bien.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Quest-ce_que_le_droit_de_preemption_urbain\"><strong>Qu\u2019est-ce que le droit de pr\u00e9emption urbain ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption urbain est un droit qui va \u00eatre octroy\u00e9 \u00e0 une collectivit\u00e9 telle qu&#8217;une mairie pour qu&#8217;elle puisse faire l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier en priorit\u00e9 lorsque celui-ci sera mis en vente. Le droit de pr\u00e9emption urbain est utile dans la mesure o\u00f9 il permet au maire de pouvoir faire se d\u00e9velopper des projets d&#8217;int\u00e9r\u00eat collectif. <strong>Notez que pour avoir la possibilit\u00e9 de faire l&#8217;acquisition de votre bien, la mairie va devoir pr\u00e9senter un projet tel que des logements sociaux ou encore des commerces ayant pour but de redynamiser la commune.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Existe-t-il_differents_types_de_droit_de_preemption\"><strong>Existe-t-il diff\u00e9rents types de droit de pr\u00e9emption ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut savoir que le droit de pr\u00e9emption urbain n&#8217;est pas le seul qui peut vous concerner. Par exemple, si votre bien est situ\u00e9 dans une zone naturelle sensible, vous devrez envoyer une d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner \u00e0 la collectivit\u00e9 titulaire du droit de pr\u00e9emption. <strong>En effet, il est possible que cette derni\u00e8re fasse l&#8217;acquisition de votre bien dans le but de prot\u00e9ger la biodiversit\u00e9 locale ou encore d&#8217;ouvrir des espaces naturels au public.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les zones d&#8217;am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9galement concern\u00e9es par le droit de pr\u00e9emption. Si votre terrain est situ\u00e9 dans une zone d&#8217;am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9, vous devrez envoyer une d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner \u00e0 la collectivit\u00e9 titulaire du droit de pr\u00e9emption dans le but que celle-ci puisse par la suite mettre en place le projet pr\u00e9vu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il est tout \u00e0 fait possible qu&#8217;une commune ait mis en place un droit de pr\u00e9emption li\u00e9 \u00e0 la sauvegarde du commerce et de l&#8217;artisanat de proximit\u00e9<\/strong>. Dans ce cas, les terrains dont la surface est comprise entre 300 et 1000 m\u00e8tres carr\u00e9s pourront faire l&#8217;objet d&#8217;une acquisition prioritaire de la part de la mairie. Celle-ci devra alors, par la suite, construire des commerces qui viendront dynamiser la commune.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Dans un tout autre registre, il faut savoir qu&#8217;il existe un droit de pr\u00e9emption qui s&#8217;applique pour le locataire d&#8217;un bien<\/strong>. En effet, en tant que propri\u00e9taire, si vous souhaitez mettre en vente un bien que vous avez mis en location, vous devrez en priorit\u00e9 proposer au locataire de faire l&#8217;acquisition de ce bien.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"En_quoi_consiste_la_declaration_dintention_daliener\"><strong>En quoi consiste la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner est un document officiel qui va \u00eatre envoy\u00e9 au titulaire du droit de pr\u00e9emption. \u00c0 travers ce document, en tant que propri\u00e9taire, vous informez le titulaire du droit de pr\u00e9emption que vous souhaitez vendre votre bien et lui demandez s&#8217;il souhaite acheter ce dernier ou s&#8217;il renonce \u00e0 son droit de pr\u00e9emption. <strong>Sachez qu&#8217;il est \u00e9galement possible pour le titulaire du droit de pr\u00e9emption d&#8217;entamer des n\u00e9gociations afin de, par exemple, faire baisser le prix de vente.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><span id=\"Comment_remplir_la_declaration_dintention_daliener\"><strong>Comment remplir la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est n\u00e9cessaire de suivre une proc\u00e9dure pr\u00e9cise pour remplir une d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner. Diff\u00e9rents types d&#8217;informations doivent figurer sur ce document, comme par exemple le nom et l&#8217;adresse de l&#8217;acqu\u00e9reur potentiel du bien ainsi que le prix de vente.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Pouvez-vous_remplir_vous-meme_la_declaration_dintention_daliener\"><strong>Pouvez-vous remplir vous-m\u00eame la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En principe, vous pouvez tout \u00e0 faire remplir vous-m\u00eame la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner et l&#8217;envoyer au titulaire du droit de pr\u00e9emption. Toutefois, notez qu&#8217;un certain nombre d&#8217;informations doivent figurer sur la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner pour qu&#8217;elle soit recevable d&#8217;un point de vue l\u00e9gal. C&#8217;est pour cette raison qu&#8217;il est fortement conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Pourquoi_faire_appel_a_un_notaire\"><strong>Pourquoi faire appel \u00e0 un notaire ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un notaire est un professionnel qui est tout \u00e0 fait qualifi\u00e9 pour r\u00e9diger une d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner. Notez que dans tous les cas, par la suite, vous aurez besoin de faire appel \u00e0 un tel professionnel pour qu&#8217;il encadre la vente et certifie l&#8217;acte de vente une fois qu\u2019un accord aura \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9 entre l&#8217;acheteur et le vendeur. <strong>En faisant appel \u00e0 un notaire, vous aurez la certitude que la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner sera remplie correctement et que le bon nombre d&#8217;exemplaires sera envoy\u00e9.<\/strong> Notez que lorsque vous recevrez la r\u00e9ponse du titulaire du droit de pr\u00e9emption, il sera encore une fois n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un notaire, notamment dans le cas o\u00f9 des n\u00e9gociations devraient \u00eatre entam\u00e9es.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Combien_de_copies_doivent_etre_envoyees\"><strong>Combien de copies doivent \u00eatre envoy\u00e9es ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En fonction de la fa\u00e7on dont vous envoyez votre d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner au titulaire du droit de pr\u00e9emption, il faudra fournir un certain nombre de formulaires.<strong> Si vous envoyez la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner par voie postale, il faut savoir que quatre exemplaires identiques doivent \u00eatre fournis<\/strong>. L&#8217;ensemble du dossier doit \u00eatre envoy\u00e9 par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En revanche, si vous choisissez d&#8217;envoyer votre d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner par voie \u00e9lectronique, il vous suffira de fournir un seul exemplaire.<\/span><\/p>\n<h2><span id=\"Quelles_sont_les_reponses_qui_peuvent_etre_donnees_suite_a_une_declaration_dintention_daliener\"><strong>Quelles sont les r\u00e9ponses qui peuvent \u00eatre donn\u00e9es suite \u00e0 une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que vous aurez envoy\u00e9 votre d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner au titulaire du droit de pr\u00e9emption, ce dernier disposera d&#8217;un d\u00e9lai compris entre deux et trois mois pour vous donner une r\u00e9ponse. <strong>Dans la plupart des cas, en effet, la collectivit\u00e9 dispose de deux mois pour vous envoyer une r\u00e9ponse, sauf dans le cas o\u00f9 votre terrain se situerait dans une zone naturelle sensible, dans ce cas, la collectivit\u00e9 pourra vous donner une r\u00e9ponse dans les trois mois<\/strong>. Il faut \u00e9galement savoir que si la collectivit\u00e9 vous demande des documents suppl\u00e9mentaires, le temps de r\u00e9ponse peut \u00eatre allong\u00e9. Par ailleurs, si \u00e0 la fin du d\u00e9lai, vous n&#8217;avez pas re\u00e7u de r\u00e9ponse, cela vaut pour une renonciation de la part de la collectivit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Une_reponse_positive_de_la_part_de_la_collectivite\"><strong>Une r\u00e9ponse positive de la part de la collectivit\u00e9\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si les modalit\u00e9s de vente ainsi que le prix d&#8217;achat conviennent \u00e0 la collectivit\u00e9 et qu&#8217;elle est en mesure de proposer un projet d&#8217;int\u00e9r\u00eat collectif qui sera mis en place sur votre terrain par la suite, elle est tout \u00e0 fait en droit d&#8217;accepter votre offre et de faire l&#8217;acquisition de votre bien<\/strong>. Dans ce cas, il sera n\u00e9cessaire de prendre contact avec l&#8217;acheteur potentiel que vous aviez trouv\u00e9 pour votre bien afin de lui indiquer que ce dernier va \u00eatre pr\u00e9empt\u00e9. Par la suite, la mairie disposera de quatre mois pour effectuer le r\u00e8glement et ainsi devenir l\u00e9galement propri\u00e9taire du bien.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Les_consequences_dune_reponse_negative\"><strong>Les cons\u00e9quences d\u2019une r\u00e9ponse n\u00e9gative\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la collectivit\u00e9 titulaire du droit de pr\u00e9emption est int\u00e9ress\u00e9e par l&#8217;achat de votre bien mais que les modalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la vente ou que le prix de vente ne lui conviennent pas, elle peut entamer des n\u00e9gociations. <strong>Elle vous fera alors une contre-proposition que vous pourrez accepter ou refuser dans un d\u00e9lai de deux mois.<\/strong> Si vous ne parvenez pas \u00e0 vous mettre d&#8217;accord avec la collectivit\u00e9, le dossier devra \u00eatre port\u00e9 devant le juge du Tribunal de Grande Instance afin que celui-ci tranche \u00e0 propos du prix de vente. \u00c0 partir de ce moment-l\u00e0, la mairie pourra soit accepter l&#8217;offre soit renoncer \u00e0 faire l&#8217;acquisition du bien. Il en va de m\u00eame du point de vue du propri\u00e9taire, qui pourra renoncer \u00e0 la vente ou accepter l&#8217;offre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il faut savoir que si la mairie renonce \u00e0 son droit de pr\u00e9emption suite \u00e0 une d\u00e9cision du juge du Tribunal de Grande Instance, elle ne pourra pas user de son droit de pr\u00e9emption \u00e0 l&#8217;encontre du propri\u00e9taire du bien durant un d\u00e9lai de cinq ans<\/strong>. En revanche, si c&#8217;est le propri\u00e9taire qui renonce \u00e0 vendre le bien, celui-ci devra r\u00e9aliser une nouvelle d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner pour pouvoir remettre son bien en vente.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Une_renonciation_emanant_de_la_collectivite\"><strong>Une renonciation \u00e9manant de la collectivit\u00e9\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la mairie n&#8217;est pas en mesure de proposer un projet d&#8217;int\u00e9r\u00eat collectif viable, ou tout simplement si elle n&#8217;est pas int\u00e9ress\u00e9e par votre bien, elle peut renoncer \u00e0 faire l&#8217;acquisition de ce dernier. <strong>Dans ce cas, vous aurez la possibilit\u00e9 de vendre votre bien \u00e0 l&#8217;acheteur que vous aviez trouv\u00e9 auparavant<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2><span id=\"Comment_le_droit_de_preemption_est-il_utilise_par_une_collectivite\"><strong>Comment le droit de pr\u00e9emption est-il utilis\u00e9 par une collectivit\u00e9 ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Le droit de pr\u00e9emption est utilis\u00e9 de diff\u00e9rentes mani\u00e8res par une collectivit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Un_outil_precieux_pour_evaluer_le_marche_de_limmobilier_local\"><strong>Un outil pr\u00e9cieux pour \u00e9valuer le march\u00e9 de l\u2019immobilier local\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Gr\u00e2ce au droit de pr\u00e9emption, le maire d&#8217;une commune peut \u00e9valuer le march\u00e9 de l&#8217;immobilier local et notamment les prix qui sont pratiqu\u00e9s<\/strong>. Ainsi, il pourra \u00e9galement constater la pr\u00e9sence de logements potentiellement insalubres si les prix pratiqu\u00e9s de mani\u00e8re occasionnelle sont inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne constat\u00e9e sur une dur\u00e9e donn\u00e9e.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Un_outil_qui_permet_de_visualiser_la_composition_sociologique_de_la_commune\"><strong>Un outil qui permet de visualiser la composition sociologique de la commune\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption est \u00e9galement une fa\u00e7on int\u00e9ressante pour le maire d&#8217;une commune de s&#8217;int\u00e9resser \u00e0 la composition sociologique de cette derni\u00e8re.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Un_outil_qui_offre_la_possibilite_de_noter_lattractivite_dune_commune\"><strong>Un outil qui offre la possibilit\u00e9 de noter l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019une commune<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sur la d\u00e9claration d&#8217;intention d&#8217;ali\u00e9ner doivent figurer diff\u00e9rentes informations relatives au potentiel acheteur du bien soumis au droit de pr\u00e9emption. De cette fa\u00e7on, le maire aura la possibilit\u00e9 de s&#8217;enqu\u00e9rir de l&#8217;attractivit\u00e9 de sa commune en fonction du lieu d&#8217;habitation actuel de l&#8217;\u00e9ventuel acheteur. <strong>Ainsi, il saura si ce dernier vit actuellement dans une commune proche ou si, au contraire, il vit \u00e0 une distance importante de la commune et vient s&#8217;y installer en raison de l&#8217;attractivit\u00e9 de cette derni\u00e8re.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En France, l&#8217;urbanisation du territoire est particuli\u00e8rement encadr\u00e9e depuis plusieurs d\u00e9cennies maintenant. En effet, \u00e0 la suite de la Seconde Guerre mondiale, de nombreux b\u00e2timents ont d\u00fb \u00eatre reconstruits \u00e0 la suite des diff\u00e9rents bombardements. 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