{"id":7217,"date":"2021-06-05T08:36:55","date_gmt":"2021-06-05T08:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/?p=7217"},"modified":"2021-06-18T08:41:00","modified_gmt":"2021-06-18T08:41:00","slug":"quelles-raisons-devriez-vous-vendre-votre-terrain-agricole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/quelles-raisons-devriez-vous-vendre-votre-terrain-agricole\/","title":{"rendered":"Pour quelles raisons devriez-vous vendre votre terrain agricole ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tous les types de biens ne se ressemblent pas et tous ne sont pas aussi simples \u00e0 g\u00e9rer qu&#8217;il y para\u00eet. <strong>Par exemple, le fait de poss\u00e9der un terrain agricole au sein de son patrimoine immobilier n&#8217;est pas toujours \u00e9vident au quotidien.<\/strong> En effet, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser r\u00e9guli\u00e8rement des d\u00e9marches afin de prendre connaissance des diff\u00e9rentes l\u00e9gislations qui ont \u00e9t\u00e9 mises en place ou encore pour conna\u00eetre les diff\u00e9rents imp\u00f4ts qui doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 la fin de l&#8217;ann\u00e9e. En plus de cela, dans la mesure o\u00f9 vous souhaiteriez vendre votre terrain agricole, il faudra respecter toute une proc\u00e9dure, notamment dans le cas o\u00f9 votre terrain serait lou\u00e9 \u00e0 l&#8217;heure actuelle.<strong> Vous ne pourrez pas vendre un terrain agricole s&#8217;il est lou\u00e9, ou bien vous serez dans l&#8217;obligation de vendre le bail de location avec le terrain, ce qui fera chuter le prix de ce dernier.<\/strong> En plus de cela, cela ne vous permettra pas de trouver de tr\u00e8s nombreux acheteurs potentiels.<\/span><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_wrap_left toc_light_blue no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Pourquoi_un_terrain_agricole_est-il_si_complexe_a_gerer\">Pourquoi un terrain agricole est-il si complexe \u00e0 g\u00e9rer ?<\/a><ul><li><a href=\"#Un_bail_sur_le_long_terme\">Un bail sur le long terme<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_difficultes_pour_rompre_un_bail_agricole\">Les difficult\u00e9s pour rompre un bail agricole<\/a><\/li><li><a href=\"#De_nombreux_impots_a_payer\">De nombreux imp\u00f4ts \u00e0 payer<\/a><\/li><li><a href=\"#Limpossibilite_de_fixer_le_montant_du_loyer\">L\u2019impossibilit\u00e9 de fixer le montant du loyer<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Comment_savoir_si_votre_terrain_est_devenu_constructible\">Comment savoir si votre terrain est devenu constructible ?<\/a><ul><li><a href=\"#Le_Plan_Local_d8217Urbanisme\">Le Plan Local d&#8217;Urbanisme<\/a><\/li><li><a href=\"#La_carte_communale\">La carte communale<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_cadastre\">Le cadastre<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_informations_delivrees_par_la_mairie\">Les informations d\u00e9livr\u00e9es par la mairie<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Pourquoi_vendre_un_terrain_agricole_a_un_professionnel\">Pourquoi vendre un terrain agricole \u00e0 un professionnel ?<\/a><ul><li><a href=\"#Une_estimation_plus_interessante\">Une estimation plus int\u00e9ressante<\/a><\/li><li><a href=\"#Un_professionnel_qui_peut_obtenir_des_autorisations_de_construction\">Un professionnel qui peut obtenir des autorisations de construction<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Pourquoi_un_terrain_agricole_est-il_si_complexe_a_gerer\"><strong><span style=\"color: #112349;\">Pourquoi un terrain agricole est-il si complexe \u00e0 g\u00e9rer ?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est important de savoir que si votre terrain est plac\u00e9 dans une zone agricole durant de nombreuses ann\u00e9es voir d\u00e9cennies, il peut \u00eatre partiellement ou totalement plac\u00e9 dans une zone \u00e0 urbaniser au bout d&#8217;un certain temps. En effet, la p\u00e9nurie de terrain se fait sentir en France, il devient difficile de construire certains projets d&#8217;envergure en raison d&#8217;un manque de parcelles constructibles. C&#8217;est pour cela que le gouvernement a tendance parfois \u00e0 donner les directives pour modifier les documents d&#8217;urbanisme, documents que nous verrons par la suite.<strong> Dans ce cas, vous pourrez potentiellement vendre votre terrain \u00e0 un meilleur prix et surtout faire affaire avec un professionnel.<\/strong> Ce dernier pourrait potentiellement vous faire une offre bien plus int\u00e9ressante que celle d\u2019un particulier ou encore d&#8217;un exploitant agricole. En effet, il ne se basera pas sur les m\u00eames crit\u00e8res pour \u00e9tablir la valeur de votre terrain.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_7158\" aria-describedby=\"caption-attachment-7158\" style=\"width: 1028px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-7158\" src=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-1024x683.jpg\" alt=\"terrain agricole\" width=\"1028\" height=\"686\" srcset=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-300x200.jpg 300w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-768x512.jpg 768w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/pexels-naren-y-modif-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1028px) 100vw, 1028px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7158\" class=\"wp-caption-text\"><span style=\"font-size: 14px; font-style: italic; top: -25px; position: relative;\"> \u00a9 Photo de terrain, photographe Narren Y, Pexels.<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S&#8217;il s&#8217;av\u00e8re que votre terrain a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 dans une zone \u00e0 urbaniser, que ce soit en totalit\u00e9 ou en partie, vous pourrez alors potentiellement r\u00e9aliser vous-m\u00eame les travaux de viabilisation afin de faire gagner de la valeur \u00e0 votre bien. <strong>De plus, il ne faut pas oublier qu&#8217;une fois votre terrain viabilis\u00e9, vous pourrez entreprendre une n\u00e9gociation avec la mairie pour le placer en zone urbaine<\/strong>. Cela vous permettra de toucher un particulier souhaitant mettre en place un projet immobilier plut\u00f4t qu&#8217;un professionnel si la surface de votre terrain ne semble pas suffisamment importante pour int\u00e9resser un promoteur par exemple.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous disposez d&#8217;un terrain agricole au sein de votre patrimoine immobilier, vous n&#8217;\u00eates pas sans savoir que cela peut avoir autant d&#8217;avantages que d&#8217;inconv\u00e9nients. Ces derniers sont multiples, par exemple, votre terrain peut simplement ne pas \u00eatre rentable dans la mesure o\u00f9 le loyer ne suffirait pas \u00e0 r\u00e9gler les diff\u00e9rents imp\u00f4ts dont vous \u00eates redevable en tant que propri\u00e9taire. Par ailleurs, un bail pour un terrain agricole ne ressemble pas \u00e0 un bail pour un logement par exemple.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Un_bail_sur_le_long_terme\">Un bail sur le long terme<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors qu&#8217;un bail pour un logement peut \u00eatre renouvel\u00e9 tous les ans ou tous les 3 ans selon s&#8217;il est meubl\u00e9 ou non, en ce qui concerne un bail agricole, il sera renouvel\u00e9 tous les 9,18 ou encore 25 ans. Cela signifie que durant tout ce laps de temps, vous ne pourrez pas r\u00e9cup\u00e9rer votre terrain \u00e0 moins de disposer de bonnes raisons qui doivent \u00eatre officielles. <strong>Le fait que votre terrain soit partiellement plac\u00e9 en zone \u00e0 urbaniser ne constitue pas une raison suffisante pour pouvoir rompre un bail agricole<\/strong>. C&#8217;est pour cela qu&#8217;il est important de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de proposer un terrain agricole en location. Il est aussi utile de se renseigner aupr\u00e8s de la mairie en ce qui concerne les potentiels ajustements qui seront r\u00e9alis\u00e9s dans les mois voire les ann\u00e9es \u00e0 venir au niveau des documents d&#8217;urbanisme. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous n&#8217;\u00eates toutefois pas \u00e0 l&#8217;abri de voir des modifications subites arriver en raison d&#8217;un changement de gouvernement ou de politique d&#8217;urbanisation du territoire par exemple. <strong>Si vous souhaitez permettre \u00e0 une tierce personne d&#8217;exploiter votre parcelle mais que vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas signer de bail, il existe une alternative.<\/strong> Vous pouvez en effet proposer votre terrain en commodat, ce qui signifie que l&#8217;exploitant de la parcelle ne vous versera pas de loyer mais qu&#8217;il sera tenu d&#8217;entretenir cette derni\u00e8re en plus de l&#8217;exploiter. Par ailleurs, de cette fa\u00e7on, vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer votre terrain n&#8217;importe quand.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Les_difficultes_pour_rompre_un_bail_agricole\">Les difficult\u00e9s pour rompre un bail agricole<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez rompre le bail agricole qui vous lie au locataire, il sera n\u00e9cessaire de r\u00e9pondre \u00e0 certains crit\u00e8res. En effet, si vous \u00eates devenu exploitant agricole, vous pouvez tout \u00e0 fait r\u00e9cup\u00e9rer votre bien afin de l&#8217;exploiter vous-m\u00eame. Par ailleurs, dans le cas o\u00f9 le locataire n&#8217;aurait pas r\u00e9gl\u00e9 le loyer qu&#8217;il vous doit durant 2 mois, vous \u00eates \u00e9galement en mesure de r\u00e9cup\u00e9rer votre bien. Notez qu&#8217;il est possible de r\u00e9cup\u00e9rer un terrain agricole dans la mesure o\u00f9 il serait pass\u00e9 non pas en zone \u00e0 urbaniser mais en zone urbaine. Il est imp\u00e9ratif de prendre connaissance des diff\u00e9rents crit\u00e8res \u00e0 respecter aupr\u00e8s du tribunal des baux ruraux afin d&#8217;obtenir les informations les plus \u00e0 m\u00eame de convenir \u00e0 votre situation.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"De_nombreux_impots_a_payer\">De nombreux imp\u00f4ts \u00e0 payer<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que propri\u00e9taire d&#8217;un terrain agricole, vous \u00eates redevable de diff\u00e9rentes taxes et imp\u00f4ts qui doivent \u00eatre pay\u00e9s tous les ans. Ces derniers peuvent \u00e9voluer, ce qui signifie que vous pourrez avoir \u00e0 r\u00e9gler des sommes plus importantes au fil des ann\u00e9es. Cela peut en grande partie expliquer votre envie de vendre votre terrain agricole, surtout si vous ne l&#8217;exploitez pas directement.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Limpossibilite_de_fixer_le_montant_du_loyer\">L\u2019impossibilit\u00e9 de fixer le montant du loyer<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eame si vous \u00eates le propri\u00e9taire de votre terrain agricole, vous n&#8217;\u00eates pas en mesure de fixer vous-m\u00eame le montant du loyer que devra r\u00e9gler votre locataire chaque mois. En effet, c&#8217;est le Tribunal des baux ruraux local qui va \u00e9tablir les plafonds en ce qui concerne les loyers au m\u00e8tre carr\u00e9. C&#8217;est pour cela qu&#8217;il peut parfois arriver qu&#8217;un terrain agricole ne soit pas rentable. Comme nous l&#8217;avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, vous devez r\u00e9gler diff\u00e9rents imp\u00f4ts chaque ann\u00e9e en tant que propri\u00e9taire. <strong>Si les imp\u00f4ts sont plus \u00e9lev\u00e9s que le montant des loyers per\u00e7us, sans compter la n\u00e9cessit\u00e9 d&#8217;entretenir certaines parcelles, votre bien ne sera pas rentable.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><span id=\"Comment_savoir_si_votre_terrain_est_devenu_constructible\"><strong><span style=\"color: #112349;\">Comment savoir si votre terrain est devenu constructible ?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Pour savoir si votre terrain est pass\u00e9 en zone \u00e0 urbaniser ou en zone urbaine, vous avez la possibilit\u00e9 de consulter diff\u00e9rents documents d&#8217;urbanisme<\/strong>. Ces derniers peuvent s&#8217;av\u00e9rer difficile \u00e0 analyser et \u00e0 comprendre, c&#8217;est pour cela qu&#8217;il sera alors utile de faire appel \u00e0 des professionnels de l&#8217;immobilier. Un promoteur par exemple pourra vous accompagner dans vos d\u00e9marches et potentiellement faire l&#8217;acquisition de votre terrain dans le cas o\u00f9 celui-ci <a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/quels-documents-consulter-pour-verifier-la-constructibilite-de-votre-terrain\/\">s&#8217;av\u00e9rerait partiellement ou totalement constructible.<\/a><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Le_Plan_Local_d8217Urbanisme\">Le Plan Local d&#8217;Urbanisme<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aujourd&#8217;hui, la plupart des communes de France sont dot\u00e9es d&#8217;un plan local d&#8217;urbanisme. Il remplace le plan d&#8217;occupation des sols qui n&#8217;\u00e9tait plus assez pr\u00e9cis et ne r\u00e9pondait plus aux probl\u00e9matiques actuelles en mati\u00e8re d&#8217;urbanisation et de protection de l&#8217;environnement. <strong>Le plan local d&#8217;urbanisme permet de conna\u00eetre les r\u00e8gles \u00e0 respecter dans le cas o\u00f9 vous souhaitez faire construire un bien sur votre terrain<\/strong>. On entend par ici que votre parcelle doit respecter une certaine surface constructible au sol, que les b\u00e2timents ne doivent pas s\u2019\u00e9lever \u00e0 plus d&#8217;une certaine hauteur en fonction du quartier dans lequel il se trouve, etc\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sur le plan local d&#8217;urbanisme se trouvent \u00e9galement des plans gr\u00e2ce auxquels vous pouvez conna\u00eetre la zone dans laquelle se trouve votre terrain agricole. Ce dernier peut en effet avoir \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 r\u00e9cemment au sein d&#8217;une zone \u00e0 urbaniser voire m\u00eame dans une zone urbaine dans la mesure o\u00f9 votre parcelle aurait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 viabilis\u00e9e par le pass\u00e9.<strong> Si votre terrain se trouve effectivement en partie ou en totalit\u00e9 dans une zone \u00e0 urbaniser, vous pourrez alors potentiellement entreprendre des d\u00e9marches de viabilisation ou prendre contact avec la mairie pour savoir dans combien de temps les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>. Encore une fois, faire appel \u00e0 un promoteur immobilier peut-\u00eatre une excellente id\u00e9e dans la mesure o\u00f9 celui-ci est habitu\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser les d\u00e9marches pour modifier le PLU.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"La_carte_communale\">La carte communale<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce document est disponible dans toutes les mairies et vous permettra de conna\u00eetre la zone dans laquelle se trouve votre terrain. Ce document doit \u00eatre utilis\u00e9 avec le r\u00e8glement national d&#8217;urbanisme. Notez que vous pouvez demander des informations compl\u00e9mentaires \u00e0 la mairie en cas de besoin.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Le_cadastre\">Le cadastre<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/le-cadastre-de-lepoque-napoleonienne-a-nos-jours\/\">Chaque commune dispose d&#8217;un plan cadastral<\/a> sur lequel sont repr\u00e9sent\u00e9s tous les terrains de la commune. Gr\u00e2ce \u00e0 ce document, vous aurez la possibilit\u00e9 de conna\u00eetre les limites officielles de votre parcelle. Cela vous sera utile pour d\u00e9terminer la surface exacte pr\u00e9sente dans une zone \u00e0 urbaniser ou urbaine par exemple.<strong> Il sera indispensable de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre expert afin qu&#8217;il vienne baliser votre terrain.<\/strong> En effet, \u00e0 l&#8217;heure actuelle, des barri\u00e8res se trouvent peut-\u00eatre sur votre terrain mais elles ne correspondent pas forc\u00e9ment aux limites officielles du plan cadastral.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Les_informations_delivrees_par_la_mairie\">Les informations d\u00e9livr\u00e9es par la mairie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour savoir si votre terrain a \u00e9t\u00e9 chang\u00e9 de zone ou s\u2019il le sera bient\u00f4t, vous pouvez toujours vous rapprocher de la mairie et des agents qui y \u0153uvrent. En effet, les conseillers municipaux seront les plus \u00e0 m\u00eame de vous r\u00e9pondre en ce qui concerne les \u00e9ventuels projets d&#8217;urbanisation du territoire de la commune.<strong> De cette fa\u00e7on, vous pourrez \u00e9galement conna\u00eetre la probabilit\u00e9 que votre terrain soit plac\u00e9 en zone urbaine \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous aurez viabilis\u00e9 vous-m\u00eame ce dernier<\/strong>. Encore une fois, faire appel \u00e0 un professionnel ne sera pas inutile dans la mesure o\u00f9 celui-ci pourra vous \u00e9pauler si vous souhaitez faire une demande de modification ou de r\u00e9vision du plan local d&#8217;urbanisme.<\/span><\/p>\n<h2><span id=\"Pourquoi_vendre_un_terrain_agricole_a_un_professionnel\"><strong><span style=\"color: #112349;\">Pourquoi vendre un terrain agricole \u00e0 un professionnel ?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si votre terrain se trouve actuellement en zone \u00e0 urbaniser ou en zone urbaine, cela peut \u00eatre une bonne id\u00e9e de chercher \u00e0 le vendre \u00e0 un professionnel de l&#8217;immobilier. En effet, par exemple, un promoteur immobilier ne va pas se baser sur les m\u00eames crit\u00e8res qu&#8217;un particulier ou qu&#8217;un exploitant agricole pour faire l&#8217;acquisition de votre terrain.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Une_estimation_plus_interessante\">Une estimation plus int\u00e9ressante<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/comment-vendre-son-terrain-ou-sa-maison-a-un-promoteur-immobilier\/\">Un promoteur immobilier<\/a> va prendre en consid\u00e9ration la superficie de la parcelle, ainsi que son emplacement g\u00e9ographique ou encore le fait que des commerces voire m\u00eame des \u00e9coles se trouvent dans les environs. <strong>En clair, un promoteur immobilier va se baser sur le potentiel constructible de votre terrain et non pas sur la valeur effective de votre bien comme le ferait un particulier.<\/strong> Vendre un terrain situ\u00e9 dans une zone \u00e0 urbaniser est plus avantageux que de le vendre en tant que terrain agricole dans la mesure o\u00f9 le prix de l&#8217;hectare est tr\u00e8s faible en France pour les terrains agricoles.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Un_professionnel_qui_peut_obtenir_des_autorisations_de_construction\">Un professionnel qui peut obtenir des autorisations de construction<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il peut \u00eatre judicieux de faire appel \u00e0 un professionnel pour la vente de votre terrain dans la mesure o\u00f9 celui-ci pourra r\u00e9aliser des demandes de modification ou de rectification du PLU voir m\u00eame du RNU si besoin. <strong>On note \u00e9galement que les professionnels de l&#8217;immobilier ont parfois des accords avec les mairies pour faire construire des b\u00e2timents sociaux ou encore li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation de commerces. Cela signifie qu&#8217;il peut alors \u00eatre plus simple d&#8217;obtenir une d\u00e9rogation ou un accord de la mairie.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tous les types de biens ne se ressemblent pas et tous ne sont pas aussi simples \u00e0 g\u00e9rer qu&#8217;il y para\u00eet. Par exemple, le fait de poss\u00e9der un terrain agricole au sein de son patrimoine immobilier n&#8217;est pas toujours \u00e9vident au quotidien. 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