{"id":7076,"date":"2021-05-20T09:07:49","date_gmt":"2021-05-20T09:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/?p=7076"},"modified":"2021-05-21T12:19:52","modified_gmt":"2021-05-21T12:19:52","slug":"les-regles-qui-entourent-la-superficie-des-terrains-constructibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/les-regles-qui-entourent-la-superficie-des-terrains-constructibles\/","title":{"rendered":"Les r\u00e8gles qui entourent la superficie des terrains constructibles"},"content":{"rendered":"<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Que vous soyez propri\u00e9taire d&#8217;un terrain ou \u00e0 la recherche d&#8217;une parcelle sur laquelle faire construire une maison par exemple, il est n\u00e9cessaire de prendre conscience du fait que l&#8217;urbanisation du territoire est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e en France. <\/span><\/em><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En effet, depuis l&#8217;\u00e9poque des Trente Glorieuses, diff\u00e9rents documents li\u00e9s \u00e0 l&#8217;organisation du territoire se sont succ\u00e9d\u00e9 dans le but de r\u00e9glementer cette derni\u00e8re au maximum. <strong>Aujourd&#8217;hui, pour construire un b\u00e2timent, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser une demande de permis de construire qui sera accept\u00e9e ou non par la mairie<\/strong>. Au sein d&#8217;une demande de permis de construire doivent \u00eatre fournis diff\u00e9rents plans du ou des b\u00e2timents que vous envisagez de faire construire.<\/span><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_wrap_left toc_light_blue no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#1_Pourquoi_est-il_important_detablir_des_regles_a_propos_de_lurbanisation_du_territoire\">1. Pourquoi est-il important d\u2019\u00e9tablir des r\u00e8gles \u00e0 propos de l\u2019urbanisation du territoire ?\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#Les_Trente_Glorieuses_et_la_croissance_demographique\">Les Trente Glorieuses et la croissance d\u00e9mographique<\/a><\/li><li><a href=\"#La_necessite_de_preserver_des_zones_naturelles\">La n\u00e9cessit\u00e9 de pr\u00e9server des zones naturelles<\/a><\/li><li><a href=\"#Une_economie_basee_sur_lexploitation_des_terres_agricoles\">Une \u00e9conomie bas\u00e9e sur l\u2019exploitation des terres agricoles\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#2_Quels_sont_les_documents_quil_convient_de_consulter_pour_connaitre_les_differentes_regles\">2. Quels sont les documents qu\u2019il convient de consulter pour conna\u00eetre les diff\u00e9rentes r\u00e8gles ?<\/a><ul><li><a href=\"#Tout_savoir_sur_le_POS\">Tout savoir sur le POS\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_PLU_le_remplacant_du_POS\">Le PLU, le rempla\u00e7ant du POS\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_RNU_une_alternative_au_PLU\">Le RNU, une alternative au PLU\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#La_carte_communale_un_indicateur_precieux\">La carte communale, un indicateur pr\u00e9cieux<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_plan_cadastral_un_document_qui_permet_de_connaitre_la_superficie_exacte_dun_terrain\">Le plan cadastral, un document qui permet de conna\u00eetre la superficie exacte d\u2019un terrain\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#3_Pourquoi_les_terrains_dotes_dune_grande_superficie_se_font_rares\">3. Pourquoi les terrains dot\u00e9s d\u2019une grande superficie se font rares ?<\/a><ul><li><a href=\"#Les_promoteurs_des_professionnels_en_quete_de_grands_terrains\">Les promoteurs, des professionnels en qu\u00eate de grands terrains\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Des_terrains_agricoles_proteges\">Des terrains agricoles prot\u00e9g\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#Des_terrains_qui_ne_sont_pas_encore_constructibles\">Des terrains qui ne sont pas encore constructibles<\/a><\/li><li><a href=\"#Des_proprietaires_qui_optent_pour_la_division\">Des propri\u00e9taires qui optent pour la division\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"1_Pourquoi_est-il_important_detablir_des_regles_a_propos_de_lurbanisation_du_territoire\"><strong>1. Pourquoi est-il important d\u2019\u00e9tablir des r\u00e8gles \u00e0 propos de l\u2019urbanisation du territoire ?\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces diff\u00e9rents plans doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 l&#8217;avance puisque si vous cherchez un terrain, ils vous serviront \u00e0 trouver la parcelle parfaite. Notez que vous devez toujours \u00eatre pr\u00eat \u00e0 potentiellement modifier vos plans dans la mesure o\u00f9 diff\u00e9rentes r\u00e8gles peuvent r\u00e9genter l&#8217;urbanisation au sein d&#8217;une commune. <strong>Il est n\u00e9cessaire de consulter le plan local d&#8217;urbanisme afin de prendre connaissance des diff\u00e9rentes r\u00e9glementations locales.<\/strong> M\u00eame si vous avez avec vous des plans du futur b\u00e2timent, il faudra r\u00e9aliser des plans qui tiennent compte des r\u00e9alit\u00e9s du terrain.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il arrive que certaines villes ne disposent pas d&#8217;un PLU, c&#8217;est pour cette raison qu&#8217;il faut alors s&#8217;en remettre aux documents nationaux que nous aborderons par la suite. S&#8217;il y a quelques ann\u00e9es encore, la superficie d&#8217;un terrain \u00e9tait r\u00e9glement\u00e9e, ce qui signifie qu&#8217;\u00e0 l&#8217;\u00e9poque, il n&#8217;\u00e9tait pas possible de faire construire sur un terrain trop petit, ce n&#8217;est techniquement plus le cas aujourd&#8217;hui. <strong>Dans les faits, votre terrain ne doit pas disposer d&#8217;une superficie minimale pour \u00eatre constructible, mais il faut toutefois prendre en consid\u00e9ration d&#8217;autres donn\u00e9es qui peuvent parfois limiter les constructions sur certains terrains. <\/strong><\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7112 size-large aligncenter\" src=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920-1024x678.jpg\" alt=\"Plan de construction\" width=\"1024\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920-300x199.jpg 300w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920-768x508.jpg 768w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920-1536x1017.jpg 1536w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/architect-254579_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous disposez des comp\u00e9tences pour lire et analyser les diff\u00e9rents documents d&#8217;urbanisme, vous pouvez tenter de r\u00e9aliser votre demande de permis de construire vous-m\u00eame. Il est toutefois fortement recommand\u00e9 de demander des pr\u00e9cisions \u00e0 la mairie en cas d&#8217;incertitude ou encore de faire appel \u00e0 des professionnels. <strong>Dans tous les cas, vous devrez contacter diff\u00e9rents professionnels afin de r\u00e9aliser les plans ou encore de prendre des mesures sur le terrain.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si des r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 mises en place, c&#8217;est pour r\u00e9pondre \u00e0 une certaine n\u00e9cessit\u00e9. Le plan d\u2019occupation des sols a \u00e9t\u00e9 mis au point dans les ann\u00e9es 60-70 et a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 jusqu&#8217;au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Ce document a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par le plan local d\u2019urbanisme en raison du fait qu&#8217;il ne r\u00e9pondait plus aux probl\u00e9matiques du 21e si\u00e8cle. <strong>Depuis 60 ans environ, l&#8217;urbanisation du territoire fran\u00e7ais est un sujet sur lequel tous les gouvernements se penchent r\u00e9guli\u00e8rement afin de prot\u00e9ger \u00e0 la fois l&#8217;\u00e9cosyst\u00e8me et la vie des citoyens.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Les_Trente_Glorieuses_et_la_croissance_demographique\">Les Trente Glorieuses et la croissance d\u00e9mographique<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 la suite des Trente Glorieuses, la d\u00e9mographie a connu une croissance incroyable. <strong>Cela signifie que de nombreuses personnes n\u00e9es au d\u00e9but des Trente Glorieuses ont \u00e9t\u00e9 majeures au milieu ou \u00e0 la fin de celles-ci et donc ont cherch\u00e9 un emploi et un logement dans lequel s&#8217;installer.<\/strong> Pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante, il a \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire de construire de tr\u00e8s nombreux logements, surtout si l&#8217;on ajoute \u00e0 ce fait la n\u00e9cessit\u00e9 de reconstruire des b\u00e2timents qui avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9truits pendant la guerre. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour \u00e9viter que des logements insalubres soient propos\u00e9s aux citoyens fran\u00e7ais, des normes ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es et des r\u00e9glementations mises en place afin de limiter au maximum l&#8217;urbanisation sauvage. <strong>Cela signifie que des terrains ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9cr\u00e9t\u00e9s constructibles et d&#8217;autres non.<\/strong> Par ailleurs, des r\u00e8gles entourent la construction des b\u00e2timents afin de pr\u00e9server le patrimoine par exemple. En ce qui concerne les r\u00e8gles qui encadrent la construction m\u00eame des b\u00e2timents, les r\u00e8gles \u00e9voluent r\u00e9guli\u00e8rement dans le but de correspondre \u00e9galement \u00e0 des normes environnementales.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"La_necessite_de_preserver_des_zones_naturelles\">La n\u00e9cessit\u00e9 de pr\u00e9server des zones naturelles<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si \u00e0 la suite des Trente Glorieuses, la pr\u00e9servation de l&#8217;environnement n&#8217;\u00e9tait pas un sujet d&#8217;actualit\u00e9, c&#8217;est bien le cas depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. <strong>C&#8217;est en grande partie pour cette raison que le Plan Local d&#8217;Urbanisme a succ\u00e9d\u00e9 au Plan d&#8217;Occupation des Sols.<\/strong> Dans certaines r\u00e9gions fran\u00e7aises, l&#8217;\u00e9cosyst\u00e8me est unique, c&#8217;est pour cette raison qu&#8217;il convient de le pr\u00e9server au maximum. Cela explique pourquoi des terrains situ\u00e9s dans les zones naturelles ne peuvent pas \u00eatre constructibles. On notera \u00e9galement que la construction d&#8217;usines et de tout autre b\u00e2timent pouvant entra\u00eener une certaine pollution de l&#8217;air et des sols est fortement limit\u00e9e dans certaines zones g\u00e9ographiques.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Une_economie_basee_sur_lexploitation_des_terres_agricoles\"><strong>Une \u00e9conomie bas\u00e9e sur l\u2019exploitation des terres agricoles\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis plusieurs d\u00e9cennies, l&#8217;\u00e9conomie du pays repose en grande partie sur l&#8217;exploitation des terres agricoles. En effet, l&#8217;agriculture permet \u00e0 la fois de nourrir une partie de la population fran\u00e7aise mais \u00e9galement de cr\u00e9er des ressources qui seront export\u00e9es par la suite. C&#8217;est pour cette raison qu&#8217;il convient de pr\u00e9server les zones agricoles en \u00e9vitant de les rendre constructibles. <strong>Aujourd&#8217;hui, il arrive que certains terrains situ\u00e9s dans des zones agricoles deviennent constructibles, cela et notamment d\u00fb au fait que les terrains constructibles de grande superficie sont de plus en plus rares.<\/strong> N\u00e9anmoins, il ne faut pas esp\u00e9rer voir un terrain agricole devenir constructible rapidement dans la mesure o\u00f9 cela demeure une exception.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span id=\"2_Quels_sont_les_documents_quil_convient_de_consulter_pour_connaitre_les_differentes_regles\"><strong>2. Quels sont les documents qu\u2019il convient de consulter pour conna\u00eetre les diff\u00e9rentes r\u00e8gles ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afin d&#8217;en apprendre plus sur les diff\u00e9rentes r\u00e9glementations \u00e0 suivre pour \u00e9tablir les plans de votre futur b\u00e2timent, diff\u00e9rents documents peuvent \u00eatre consult\u00e9s. <strong>La plupart sont disponibles dans la mairie dont d\u00e9pend votre terrain, mais vous pouvez \u00e9galement en consulter sur Internet ou encore en vous rendant dans le centre des imp\u00f4ts dont d\u00e9pend votre commune<\/strong>. Si vous ne parvenez pas \u00e0 interpr\u00e9ter toutes les informations qui sont situ\u00e9es dans ces documents, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 demander des pr\u00e9cisions au sein de la mairie ou encore \u00e0 des personnes professionnelles du secteur immobilier.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Tout_savoir_sur_le_POS\"><strong>Tout savoir sur le POS\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le plan d&#8217;occupation des sols est l&#8217;anc\u00eatre du PLU, il n&#8217;est plus actif depuis le 31 d\u00e9cembre 2020 mais il a durant plusieurs d\u00e9cennies r\u00e9glement\u00e9 l&#8217;urbanisation du territoire fran\u00e7ais. \u00c0 l&#8217;origine, il contenait le coefficient d&#8217;occupation des sols, qui servait \u00e0 d\u00e9terminer la superficie minimale dont devait disposer un terrain afin d&#8217;\u00eatre constructible. La mairie pouvait alors refuser votre demande de permis de construire en invoquant le fait que la superficie de votre parcelle n&#8217;\u00e9tait pas suffisante. <strong>Aujourd&#8217;hui, ce n&#8217;est plus possible, bien que les r\u00e9glementations situ\u00e9es au sein du plan local d&#8217;urbanisme servent \u00e9galement \u00e0 d\u00e9finir la superficie dont doit disposer votre terrain.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Le_PLU_le_remplacant_du_POS\"><strong>Le PLU, le rempla\u00e7ant du POS\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Instaur\u00e9 au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, le plan d&#8217;occupation des sols permet de savoir avec pr\u00e9cision dans quelle zone se trouve son terrain. Il peut donc \u00eatre plac\u00e9 en zone constructible, en zone \u00e0 urbaniser, en zone agricole, en zone foresti\u00e8re ou encore en zone naturelle et prot\u00e9g\u00e9e. <strong>Une fois que vous saurez dans quelle zone se trouve votre terrain, l&#8217;id\u00e9al sera de prendre connaissance des diff\u00e9rentes r\u00e9glementations qui existent et qui encadrent la construction des b\u00e2timents sur les terrains.<\/strong> Bien que le coefficient d&#8217;occupation des sols ait disparu, il est toujours n\u00e9cessaire de respecter une certaine distance entre votre b\u00e2timent et ceux qui se trouvent sur les terrains voisins. Cela permet entre autres de pr\u00e9server l&#8217;intimit\u00e9 de chaque propri\u00e9taire ou locataire. Par ailleurs, votre b\u00e2timent ne pourra potentiellement pas d\u00e9passer une certaine hauteur. <strong>Enfin, notez qu&#8217;il existe un certain ratio entre l&#8217;occupation au sol et la hauteur d&#8217;un b\u00e2timent, ce qui peut fortement limiter votre projet dans certains cas.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Le_RNU_une_alternative_au_PLU\"><strong>Le RNU, une alternative au PLU\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas o\u00f9 la commune dont d\u00e9pend le terrain que vous poss\u00e9dez ou que vous envisagez d&#8217;acheter ne dispose pas encore d&#8217;un PLU en raison de sa petite taille, il vous faudra vous en remettre au r\u00e8glement national d&#8217;urbanisme.<strong> Ce document, comme son nom l&#8217;indique, est \u00e9labor\u00e9 au niveau national pour \u00eatre appliqu\u00e9 au niveau local, ce qui le rend bien moins pr\u00e9cis que le plan local d&#8217;urbanisme.<\/strong> N\u00e9anmoins, ce document s&#8217;av\u00e8re plus simple \u00e0 contester dans le cas o\u00f9 il serait difficile d&#8217;estimer dans quelle zone se trouve votre terrain. Sachez que vous devrez \u00e9galement utiliser la carte communale afin d&#8217;obtenir des pr\u00e9cisions quant \u00e0 la zone o\u00f9 se trouve votre terrain ainsi\u00a0 que pour conna\u00eetre les r\u00e9glementations qui sont applicables dans votre cas.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"La_carte_communale_un_indicateur_precieux\"><strong>La carte communale, un indicateur pr\u00e9cieux<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme dit pr\u00e9c\u00e9demment, vous devrez potentiellement utiliser la carte communale si votre commune ne dispose toujours pas d&#8217;un plan local d&#8217;urbanisme. Gr\u00e2ce \u00e0 ce document, vous obtiendrez des pr\u00e9cisions quant \u00e0 la zone dans laquelle se trouve votre terrain et pourrez \u00e9galement prendre connaissance des r\u00e8gles que doit respecter le b\u00e2timent que vous envisagez de faire construire.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Le_plan_cadastral_un_document_qui_permet_de_connaitre_la_superficie_exacte_dun_terrain\"><strong>Le plan cadastral, un document qui permet de conna\u00eetre la superficie exacte d\u2019un terrain\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour conna\u00eetre la superficie exacte de votre terrain et surtout ses limites officielles, il est n\u00e9cessaire de consulter le plan cadastral. Ce document est pr\u00e9sent au sein de la mairie, du centre des imp\u00f4ts dont d\u00e9pend cette derni\u00e8re ainsi que sur Internet sur le site officiel du gouvernement. <strong>Pour appliquer les limites fix\u00e9es par le plan cadastral, il sera n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre expert qui viendra alors baliser votre terrain<\/strong>. Cela vous permettra par la suite de r\u00e9aliser les plans qui seront inclus au sein de votre demande de permis de construire.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span id=\"3_Pourquoi_les_terrains_dotes_dune_grande_superficie_se_font_rares\"><strong>3. Pourquoi les terrains dot\u00e9s d\u2019une grande superficie se font rares ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis plusieurs ann\u00e9es, on observe une p\u00e9nurie de terrains constructibles dot\u00e9s d&#8217;une superficie importante. Cela s&#8217;explique par plusieurs raisons et c&#8217;est pour cela que parfois, on observe des terrains agricoles qui peuvent devenir constructibles. N\u00e9anmoins, il faut qu&#8217;ils soient plac\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 directe d&#8217;une zone urbaine ou \u00e0 urbanisation.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Les_promoteurs_des_professionnels_en_quete_de_grands_terrains\"><strong>Les promoteurs, des professionnels en qu\u00eate de grands terrains\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si les terrains constructibles de grande taille se font aussi rares, c&#8217;est en partie parce que les promoteurs immobiliers sont bien souvent les plus \u00e0 m\u00eame de les acheter.<\/strong> En effet, ils disposent d&#8217;un budget important dans le but d&#8217;acqu\u00e9rir des terrains constructibles sur lesquels ils pourront se faire d\u00e9velopper par la suite des projets immobiliers de grande envergure. Par ailleurs, il existe des accords entre les mairies et les promoteurs immobiliers, par exemple, si certaines communes manquent de logements sociaux. <strong>Si une commune souhaite faire construire des commerces en son sein,<\/strong> <strong>elle peut \u00e9galement faire appel \u00e0 un promoteur immobilier qui sera potentiellement prioritaire pour l&#8217;achat d&#8217;un terrain d&#8217;une tr\u00e8s grande superficie.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Des_terrains_agricoles_proteges\"><strong>Des terrains agricoles prot\u00e9g\u00e9s<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme cela fut dit pr\u00e9c\u00e9demment, les terrains agricoles sont fortement prot\u00e9g\u00e9s en France puisque c&#8217;est sur eux que se base une grande partie de l&#8217;\u00e9conomie fran\u00e7aise. <strong>Il faut savoir que les terres agricoles sont celles qui disposent de la plus grande superficie.<\/strong> Dans la mesure o\u00f9 rares sont les terrains agricoles qui peuvent devenir constructibles, cela explique la p\u00e9nurie de tr\u00e8s grands terrains en France.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Des_terrains_qui_ne_sont_pas_encore_constructibles\"><strong>Des terrains qui ne sont pas encore constructibles<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est possible de trouver des terrains dot\u00e9s d&#8217;une grande superficie qui soient situ\u00e9s non pas en zone urbaine mais en zone \u00e0 urbaniser au niveau du plan local d&#8217;urbanisme. Dans ce cas, il est n\u00e9cessaire de patienter quelques mois ou quelques ann\u00e9es avant que la commune r\u00e9alise la viabilisation d&#8217;un terrain qui serait jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent situ\u00e9 en zone \u00e0 urbaniser. Si vous en \u00eates le propri\u00e9taire ou le potentiel acheteur, vous pouvez dialoguer avec la mairie dans le but d&#8217;\u00e9tablir un potentiel accord disant qu\u2019en \u00e9change de la viabilisation du terrain \u00e0 vos frais, ce dernier sera plac\u00e9 en zone urbaine.<\/span><\/p>\n<h3><span id=\"Des_proprietaires_qui_optent_pour_la_division\"><strong>Des propri\u00e9taires qui optent pour la division\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il existe aujourd&#8217;hui des terrains dot\u00e9s d&#8217;une tr\u00e8s grande superficie que les propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent diviser afin de les vendre \u00e0 diff\u00e9rents acheteurs.<\/strong> Cela s\u2019explique en partie par le fait que le prix d&#8217;un terrain dot\u00e9 d&#8217;une superficie importante va \u00eatre parfois trop excessif pour un particulier qui souhaiterait investir. Par ailleurs, le fait de vendre un terrain en plusieurs lots est une occasion parfaite pour permettre \u00e0 diff\u00e9rentes personnes de faire construire un logement dessus.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous soyez propri\u00e9taire d&#8217;un terrain ou \u00e0 la recherche d&#8217;une parcelle sur laquelle faire construire une maison par exemple, il est n\u00e9cessaire de prendre conscience du fait que l&#8217;urbanisation du territoire est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e en France. 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