{"id":6061,"date":"2020-11-02T12:32:09","date_gmt":"2020-11-02T12:32:09","guid":{"rendered":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/?p=6061"},"modified":"2021-07-13T09:03:11","modified_gmt":"2021-07-13T09:03:11","slug":"comment-vendre-son-terrain-ou-sa-maison-a-un-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/comment-vendre-son-terrain-ou-sa-maison-a-un-promoteur-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment vendre sa maison ou son terrain \u00e0 un promoteur immobilier et \u00e0 quel prix ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez une maison ou un terrain \u00e0 vendre, vous envisagez peut-\u00eatre de le c\u00e9der \u00e0 un promoteur immobilier. C\u2019est une excellente option pour vendre votre maison \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 ! Vous conna\u00eetrez l\u2019utilisation exacte qui sera faite de votre terrain puisque le promoteur va y \u00e9tablir un projet immobilier. Mais c\u2019est aussi un processus long et complexe qui n\u00e9cessite de bien se renseigner, voire de se faire accompagner par un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#8217;expertise fonci\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p><strong>Sommaire :<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Le promoteur immobilier peut acheter votre maison \u00e0 un prix 20 \u00e0 30% sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Comment n\u00e9gocier les conditions de vente avec le promoteur immobilier ?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Se faire accompagner par un expert foncier pour vendre sa maison au meilleur prix<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_wrap_left toc_light_blue no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#1_Le_promoteur_immobilier_peut_acheter_votre_maison_a_un_prix_20_a_30_superieur_a_celui_du_marche\">1. Le promoteur immobilier peut acheter votre maison \u00e0 un prix 20 \u00e0 30% sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 !<\/a><ul><li><a href=\"#Les_prix_de_vente_des_terrains_en_France\">Les prix de vente des terrains en France <\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#2_Comment_negocier_les_conditions_de_vente_avec_le_promoteur_immobilier\">2. Comment n\u00e9gocier les conditions de vente avec le promoteur immobilier ?<\/a><\/li><li><a href=\"#3_Se_faire_accompagner_par_un_expert_foncier_pour_vendre_sa_maison_au_meilleur_prix\">3. Se faire accompagner par un expert foncier pour vendre sa maison au meilleur prix<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"1_Le_promoteur_immobilier_peut_acheter_votre_maison_a_un_prix_20_a_30_superieur_a_celui_du_marche\"><strong>1. Le promoteur immobilier peut acheter votre maison \u00e0 un prix 20 \u00e0 30% sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 !<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez fait estimer le prix de votre maison, sachez qu\u2019il ne correspond pas toujours au prix r\u00e9el de vente \u00e0 un promoteur immobilier. L\u2019achat de votre maison ou de votre terrain par un promoteur immobilier \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que celui propos\u00e9 par un particulier est loin d\u2019\u00eatre un acte anodin\u00a0! C\u2019est pour le promoteur immobilier une opportunit\u00e9 de r\u00e9aliser une plus-value.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afin de r\u00e9aliser son \u00e9tude et de d\u00e9terminer le prix de votre parcelle, le promoteur immobilier consulte le PLU Plan Local d\u2019Urbanisme. <\/span><b>Le PLU est un document \u00e9tabli \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la commune ou de l\u2019intercommunalit\u00e9 qui vous renseigne sur la nature constructible de votre terrain, qui peut avoir \u00e9volu\u00e9.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par exemple :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si votre terrain est de petite taille et qu\u2019il est impossible de construire en hauteur, il y a peu de chances qu\u2019un promoteur s\u2019y int\u00e9resse. <\/strong>Un particulier, lui, y verra un terrain id\u00e9al pour construire sa maison.<\/li>\n<li><strong><strong>A l\u2019inverse, si vous avez un grand terrain avec peu de limitations de construction, il est fort probable qu\u2019un promoteur puisse y \u00e9tablir un projet immobilier.<\/strong><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Selon l\u2019envergure du projet de construction, le promoteur immobilier peut acheter votre maison \u00e0 un prix bien plus avantageux (jusqu\u2019\u00e0 30% sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9) contrairement \u00e0 si vous vendez votre maison \u00e0 un particulier.<\/b><\/p>\n<table id=\"entry-part-5\" style=\"font-weight: 600;\">\n<thead>\n<tr>\n<th><b>R\u00e9gion<\/b><\/th>\n<th><strong>Prix de vente moyen au m\u00b2<\/strong><br \/>\n<strong>d\u2019un terrain avec un particulier<\/strong><\/th>\n<th style=\"color: #ffffff; background-color: #ff652d;\"><strong>Prix de vente moyen du m\u00b2<\/strong><br \/>\n<strong>d\u2019un terrain avec un promoteur<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<caption style=\"font-size: 18px; margin-bottom: 10px;\">\n<h3><span id=\"Les_prix_de_vente_des_terrains_en_France\"><strong>Les prix de vente des terrains en France <\/strong><\/span><\/h3>\n<\/caption>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00cele-de-France<\/td>\n<td>320 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>416 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes<\/td>\n<td>120 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>156\u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nouvelle-Aquitaine<\/td>\n<td>70 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>91 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Occitanie<\/td>\n<td>120 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>156 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provence-Alpes-C\u00f4te d&#8217;Azur<\/td>\n<td>200 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>260 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pays de la Loire<\/td>\n<td>110 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>143 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bretagne<\/td>\n<td>90 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>117 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grand Est<\/td>\n<td>100 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>130 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bourgogne-Franche-Comt\u00e9<\/td>\n<td>60 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>78 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centre-Val de Loire<\/td>\n<td>90 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>117 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Normandie<\/td>\n<td>80 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>104 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hauts-de-France<\/td>\n<td>100 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td>130 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Source : Prix m\u00e9dian au m2 des derni\u00e8res ventes, Notaires.fr.<\/em><\/p>\n<h2><span id=\"2_Comment_negocier_les_conditions_de_vente_avec_le_promoteur_immobilier\"><strong><span style=\"color: #112349;\">2. Comment n\u00e9gocier les conditions de vente avec le promoteur immobilier ?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apr\u00e8s avoir pris connaissance du prix de vente propos\u00e9 par le promoteur immobilier pour votre maison ou votre terrain, vous vous r\u00e9jouissez \u00e0 l\u2019id\u00e9e de le vendre bien plus cher que ce que vous esp\u00e9riez initialement. C\u2019est l\u00e9gitime !<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais, il vous faut toutefois r\u00e9aliser que vendre sa maison \u00e0 un promoteur implique des d\u00e9lais plus longs puisque le promoteur devra d\u00e9terminer son programme immobilier, et attendre que le permis de construire soit purg\u00e9 avant d\u2019officialiser la vente pour vous offrir le prix fix\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous ne devez donc pas \u00eatre press\u00e9. Et surtout, ne le prenez pas comme une contrainte, ce n\u2019est l\u2019affaire que de quelques mois et \u00e0 terme vous pourrez vendre votre bien au prix souhait\u00e9. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de la signature de la promesse de vente avec le promoteur immobilier, vous pouvez n\u00e9gocier certaines conditions. La promesse unilat\u00e9rale de vente vous engage \u00e0 vendre votre maison au promoteur immobilier \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9 et c&#8217;est \u00e0 lui de garantir l\u2019exclusivit\u00e9 durant un temps limit\u00e9.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_5982\" aria-describedby=\"caption-attachment-5982\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-large wp-image-5982\" src=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/maisonmoderne-jardin-1024x683.jpg\" alt=\"maison jardin ciel\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/maisonmoderne-jardin-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/maisonmoderne-jardin-300x200.jpg 300w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/maisonmoderne-jardin-768x512.jpg 768w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/maisonmoderne-jardin.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5982\" class=\"wp-caption-text\">Quels sont les conseils de nos experts en immobilier, pour bien vendre sa maison ou son terrain \u00e0 un promoteur.<\/figcaption><\/figure>\n<p><b>Assurer au promoteur l\u2019exclusivit\u00e9 pendant 18 mois pour l\u2019achat de votre maison ou de votre terrain permet au vendeur d\u2019obtenir le versement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 10% du prix de vente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour \u00e9viter de subir les r\u00e9percutions et conna\u00eetre vos droits lors de la signature de la promesse de vente chez le notaire, vous pouvez vous faire accompagner par des experts de l&#8217;immobilier. Ils vous accompagnent pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 de vendre rapidement, n\u00e9gocier au mieux les conditions de vente, et obtenir le meilleur prix de vente pour votre maison.<\/span><\/p>\n<h2><span id=\"3_Se_faire_accompagner_par_un_expert_foncier_pour_vendre_sa_maison_au_meilleur_prix\"><strong>3. Se faire accompagner par un expert foncier pour vendre sa maison au meilleur prix<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 vendre votre maison ou votre terrain \u00e0 un promoteur immobilier au meilleur prix et avec les meilleures conditions de vente en \u00e9tant accompagn\u00e9 gratuitement par un expert foncier comme MeilleursPromoteurs.immo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de prendre contact avec un promoteur immobilier, vous pouvez rapidement \u00e9valuer la valeur de votre maison en consultant les annonces sur les sites d\u2019agences immobili\u00e8res. Vous pourrez alors, imaginer \u00e0 quel prix vous auriez pu vendre votre maison \u00e0 un particulier. C\u2019est une estimation simple qui vous permettra de comparer le prix de vente avec le prix propos\u00e9 par le promoteur immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous \u00eates davantage curieux vous pouvez vous rendre \u00e0 la mairie et consulter le PLU Plan Local d\u2019Urbanisme qui vous renseigne sur les possibilit\u00e9s de construction autoris\u00e9es pour votre parcelle.<\/span><\/p>\n<p><strong>Ainsi, si le PLU indique qu\u2019il est possible de construire en hauteur et avec une large surface de plancher vous pouvez commencer \u00e0 d\u00e9marcher les promoteurs immobiliers et \u00e9tudier leurs propositions.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si non, vous pouvez vous laisser guider par un expert foncier qui vous aidera sur les actions suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> Estimation gratuite de la valeur de votre terrain<\/strong> en prenant en compte l\u2019environnement autour de votre maison<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> Etude approfondie des propositions des promoteurs immobiliers<\/strong> (le prix, les conditions de vente mais aussi le projet souhait\u00e9 par le promoteur). L\u2019expert foncier \u00e0 ce moment-l\u00e0, vous propose le meilleur prix et le meilleur promoteur immobilier avec un projet de construction coh\u00e9rent et compatible avec le lieu de vie du voisinage pour vous \u00e9viter une vente plus longue.<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> Analyse de tous les documents avant que vous signez chez le notaire afin que vous puissiez valider une proposition sans inqui\u00e9tude.<\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Enfin, l&#8217;expert foncier vous fera gagner du temps, il se charge de garder un \u00e9change r\u00e9gulier avec le promoteur immobilier durant la purge du permis de construire jusqu\u2019\u00e0 la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif.<\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois les n\u00e9gociations termin\u00e9es, vous allez signer avec le promoteur une promesse de vente. <strong>Vous vous engagerez alors \u00e0 vendre votre bien \u00e0 ce dernier \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9 et \u00e0 lui en garantir l\u2019exclusivit\u00e9 pendant un temps limit\u00e9.<\/strong> Quand on vend sa maison \u00e0 un particulier, il suffit d\u2019attendre la date de fin de promesse de vente. C\u2019est diff\u00e9rent quand on vend sa maison \u00e0 un promoteur, qui peut revenir sur son prix en raison de difficult\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur prix de vente pour votre maison il est id\u00e9al que l\u2019acheteur soit un promoteur immobilier. <strong>Ses capacit\u00e9s financi\u00e8res lui permettent d\u2019acheter votre maison \u00e0 sa juste valeur.<\/strong> Des experts de l\u2019immobilier comme MeilleursPromoteurs.immo vous renseignent sur tout ce qu\u2019il faut savoir avant de se lancer dans une op\u00e9ration de vente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et pour vous aider \u00e0 trouver des solutions et \u00e0 exploiter tous les recours, nous vous proposons de vous mettre en relation avec des experts et promoteurs immobiliers de votre r\u00e9gion. Ils vous donneront des r\u00e9ponses fiables et rapides et pourront vous accompagner dans les diff\u00e9rentes d\u00e9marches qui n\u00e9cessitent une expertise professionnelle sur le d\u00e9roulement de la vente \u00e0 un promoteur et une bonne connaissance de l\u2019activit\u00e9 fonci\u00e8re sur votre r\u00e9gion.<\/span><\/p>\n<p><a title=\"\" href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/estimation-gratuite\/\"><b>Estimez gratuitement le prix de votre maison pour la vente aupr\u00e8s de plusieurs promoteurs immobiliers<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous avez une maison ou un terrain \u00e0 vendre, vous envisagez peut-\u00eatre de le c\u00e9der \u00e0 un promoteur immobilier. C\u2019est une excellente option pour vendre votre maison \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 ! Vous conna\u00eetrez l\u2019utilisation exacte qui sera faite de votre terrain puisque le promoteur va y \u00e9tablir un projet immobilier. 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