{"id":6029,"date":"2018-07-06T12:18:08","date_gmt":"2018-07-06T12:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/?p=6029"},"modified":"2018-12-17T09:52:55","modified_gmt":"2018-12-17T09:52:55","slug":"immobilier-qu-est-ce-que-le-plan-doccupation-des-sols-pos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/immobilier-qu-est-ce-que-le-plan-doccupation-des-sols-pos\/","title":{"rendered":"Immobilier : qu&#8217;est-ce que le plan d&#8217;occupation des sols (POS) ?"},"content":{"rendered":"<p><em>De 1967 \u00e0 2017, le plan d&#8217;occupation des sols (POS) \u00e9tait le document de r\u00e9f\u00e9rence pour la construction de nouveaux b\u00e2timents. A l&#8217;\u00e9chelle de chaque commune, ce document administratif fixait les r\u00e8gles d&#8217;urbanismes et les limites de construction. Depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il a progressivement \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par le plan local d&#8217;urbanisme (PLU), qui est officiellement devenu son successeur en 2017. Ce nouveau document se veut dans l&#8217;air du temps : il d\u00e9finit un projet d&#8217;urbanisme local plus global, int\u00e9grant les dimensions politiques et environnementales. Mais le POS est encore valable dans quelques communes et le restera jusqu&#8217;\u00e0 la fin de l&#8217;ann\u00e9e 2019.<\/em><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_wrap_left toc_light_blue no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Aux_origines_du_POS\">Aux origines du POS<\/a><\/li><li><a href=\"#Du_POS_au_PLU\">Du POS au PLU<\/a><ul><li><a href=\"#PLU_et_PLUi\">PLU et PLUi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Ni_POS_ni_PLU_dans_ma_commune_Quelles_regles_s8217appliquent\">Ni POS, ni PLU dans ma commune. Quelles r\u00e8gles s&#8217;appliquent ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Dans_quels_cas_le_POS_est-il_encore_d8217actualite\">Dans quels cas le POS est-il encore d&#8217;actualit\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h3><span id=\"Aux_origines_du_POS\"><span style=\"color: #112349;\">Aux origines du POS<\/span><\/span><\/h3>\n<p>Instaur\u00e9 par la loi d&#8217;orientation fonci\u00e8re de 1967, le plan d&#8217;occupation des sols (POS) avait pour objectif principal de prendre en compte les besoins des Trente Glorieuses en mati\u00e8re de logement. Croissance d\u00e9mographique et \u00e9conomique ont entra\u00een\u00e9 une expansion urbaine qui, \u00e0 ses premi\u00e8res heures, \u00e9chappait aux r\u00e8gles. Le POS est donc venu contr\u00f4ler l&#8217;urbanisation pour garantir la s\u00e9curit\u00e9, la salubrit\u00e9 et le confort des nouveaux logements, qui devaient \u00eatre construits en nombre pour accueillir la nouvelle population des villes.<\/p>\n<p><strong>C&#8217;est pourquoi le POS s&#8217;est concentr\u00e9 sur l&#8217;occupation des sols :<\/strong> il s&#8217;agissait de fixer des r\u00e8gles d&#8217;urbanisme et des droits de construction pour chaque parcelle. Constructions, agrandissements, d\u00e9pendances ont donc \u00e9t\u00e9 r\u00e9glement\u00e9es. On y trouvait la taille minimale des <strong><a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/comment-savoir-si-mon-terrain-est-constructible\/\">terrains constructibles<\/a><\/strong>, l&#8217;implantation au sol maximale des b\u00e2timents, une limite de hauteur mais aussi des r\u00e8gles concernant leur aspect g\u00e9n\u00e9ral et leur style architectural.<\/p>\n<h3><span id=\"Du_POS_au_PLU\"><span style=\"color: #112349;\">Du POS au PLU<\/span><\/span><\/h3>\n<p>Au cours des ann\u00e9es 1990, la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise a grandement \u00e9volu\u00e9, notamment par ses probl\u00e9matiques. Les r\u00e8gles d&#8217;urbanisation, fix\u00e9es par le POS, demandaient donc \u00e0 \u00e9voluer elles aussi. <strong>En 2000, la loi relative \u00e0 la solidarit\u00e9 et au renouvellement urbains a donn\u00e9 naissance \u00e0 un nouveau document, qui devait progressivement remplacer le POS : le plan local d&#8217;urbanisme (PLU).<\/strong><br \/>\nCe nouveau document avait pour objectif principal d&#8217;int\u00e9grer les nouveaux enjeux d&#8217;urbanisation, tels que la limitation de la gentrification et le d\u00e9cloisonnement des banlieues, mais aussi de prendre en compte les probl\u00e9matiques \u00e9cologiques.<br \/>\nOn est donc pass\u00e9s d&#8217;un document technique, le POS, \u00e0 un document plus politique. Le PLU, qui conserve et renforce les r\u00e8gles d&#8217;occupation des sols, int\u00e8gre \u00e9galement les contraintes environnementales, de mixit\u00e9 sociale, d\u2019implantation d\u2019espaces verts, etc.<\/p>\n<figure id=\"attachment_5986\" aria-describedby=\"caption-attachment-5986\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-large wp-image-5986\" src=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain-vert-ciel-1024x683.jpg\" alt=\"terrain vert ciel bleu\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain-vert-ciel-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain-vert-ciel-300x200.jpg 300w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain-vert-ciel-768x512.jpg 768w, https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain-vert-ciel.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5986\" class=\"wp-caption-text\">Qu&#8217;est ce que le plan d&#8217;occupation des sols (POS), quelles r\u00e8gles s&#8217;appliquent dans ma commune et dans quels cas est-il encore d&#8217;actualit\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n<h4><span id=\"PLU_et_PLUi\"><span style=\"color: #ff4e00;\">PLU et PLUi<\/span><\/span><\/h4>\n<p><strong>Le PLU est donc le successeur officiel du POS. Chaque commune a la charge de l&#8217;\u00e9tablir.<\/strong> Certaines ont repris presque \u00e0 l&#8217;identique les r\u00e8gles de leurs POS, d&#8217;autres y ont vu l&#8217;opportunit\u00e9 de fixer de nouvelles r\u00e8gles correspondant \u00e0 la vision politique de l&#8217;urbanisation de leur territoire.<br \/>\nDans certains cas, le PLU est \u00e9tablit \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle d&#8217;une agglom\u00e9ration, d&#8217;une communaut\u00e9 urbaine ou d&#8217;une communaut\u00e9 de communes. C&#8217;est un transfert de comp\u00e9tences autoris\u00e9 par la loi. On parle alors de PLUi : plan local d&#8217;urbanisme intercommunal.<\/p>\n<h3><span id=\"Ni_POS_ni_PLU_dans_ma_commune_Quelles_regles_s8217appliquent\"><span style=\"color: #112349;\">Ni POS, ni PLU dans ma commune. Quelles r\u00e8gles s&#8217;appliquent ?<\/span><\/span><\/h3>\n<p>Si le PLU devait th\u00e9oriquement remplacer le POS dans toutes les communes en 2017, ce n&#8217;est pas le cas en pratique. Certaines communes ont pris du retard dans l&#8217;\u00e9tablissement de ce nouveau document ou ont jug\u00e9 que ce n&#8217;\u00e9tait pas n\u00e9cessaire dans leur cas particulier.<\/p>\n<p><strong>Dans certaines petites municipalit\u00e9s, ni le POS ni le PLU ne sont en vigueur. C&#8217;est alors la carte communale qui s&#8217;applique.<\/strong> Il s&#8217;agit d&#8217;un document d&#8217;urbanisme simplifi\u00e9, qui a principalement vocation \u00e0 distinguer zones constructibles, agricoles et prot\u00e9g\u00e9es. Mais elle ne fixe pas de r\u00e8gles concernant l&#8217;emprise au sol et la hauteur des b\u00e2timents notamment.<\/p>\n<p>Il faut alors se reporter au r\u00e8glement national d&#8217;urbanisme (RNU). Il s&#8217;applique \u00e9galement lorsqu&#8217;une commune n&#8217;a ni POS, ni <a href=\"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/immobilier-qu-est-ce-que-le-plan-local-d-urbanisme-plu-2\/\"><strong>PLU,<\/strong><\/a> ni carte communale. Ce document national fixe les r\u00e8gles d&#8217;implantation au sol, de volume des b\u00e2timents, d&#8217;aspects esth\u00e9tiques mais aussi de desserte et d&#8217;emplacement des constructions.<\/p>\n<h3><span id=\"Dans_quels_cas_le_POS_est-il_encore_d8217actualite\"><span style=\"color: #112349;\">Dans quels cas le POS est-il encore d&#8217;actualit\u00e9 ?<\/span><\/span><\/h3>\n<p>Dans certains cas pr\u00e9cis, le POS est encore en vigueur mais doit dispara\u00eetre \u00e0 court terme. C&#8217;est principalement le cas lorsqu&#8217;un PLUi (plan local d&#8217;urbanisme intercommunal) est encore en cours de cr\u00e9ation, ou lorsqu&#8217;une commune ayant r\u00e9cemment rejoint l&#8217;intercommunalit\u00e9 doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e au document. <strong>Le POS reste alors valable jusqu&#8217;\u00e0 la fin de l&#8217;ann\u00e9e 2019. Comme le PLU, il peut \u00eatre consult\u00e9 en mairie.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De 1967 \u00e0 2017, le plan d&#8217;occupation des sols (POS) \u00e9tait le document de r\u00e9f\u00e9rence pour la construction de nouveaux b\u00e2timents. A l&#8217;\u00e9chelle de chaque commune, ce document administratif fixait les r\u00e8gles d&#8217;urbanismes et les limites de construction. Depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il a progressivement \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par le plan local d&#8217;urbanisme (PLU), [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6030,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6029"}],"collection":[{"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6029"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6029\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6030"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meilleurspromoteurs.immo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}