Propriétaires fonciers ? Comparez les prix des promoteurs immobiliers.
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juin 18, 2021

Comment Meilleurs Promoteurs estime la valeur de votre bien ?

L’estimation d’un bien immobilier ou foncier dépend de plusieurs critères essentiels 

Meilleurs Promoteurs est l’expert indépendant en immobilier foncier. Nous proposons à tous les propriétaires immobiliers ou fonciers une estimation immobilière en ligne de leur bien. En effet, vous pourrez connaître le prix de vente de vos biens gratuitement pour en obtenir le meilleur prix. Notre mission est de vous accompagner pour valoriser vos biens et en tirer le maximum de potentiel. 

Bureau et calculatrice
© Bureau et calculatrice, photographe karolina grabowska, Pexels.

  • La localisation : le quartier où se trouve votre bien est le premier critère pour déterminer son prix de vente, en fonction de la demande et du prix au mètre carré dans votre ville.
  • L’environnement : le calcul du prix au mètre carré d’une parcelle tient compte de son potentiel constructible, la présence d’une maison ou non sur le terrain, la possibilité de procéder à une division parcellaire, d’une transformation ou d’un aménagement.
  • Les commodités à proximité : le prix de votre bien peut considérablement évoluer s’il est situé dans une agglomération dynamique, proche des écoles, des commerces et accessible en transports en commun.
  • Ses caractéristiques : la superficie de votre bien et son positionnement ajoutent de la valeur à votre bien. Si votre terrain est situé en zone dite “tendue” c’est-à-dire à forte demande, il est considéré comme rare et peut-être vendu à un prix bien plus élevé à un promoteur immobilier.
  • La demande : les prix des loyers peuvent considérablement augmenter si votre bien à vendre est situé dans une zone Pinel où l’offre est inférieure à la demande. Ces zones correspondent généralement aux grandes agglomérations où les parcelles pour construire des logements se font rares. 

Important

À partir des informations que vous avez indiqué sur le formulaire d’estimation immobilière en ligne, notre équipe de professionnels fonciers s’assurent que votre parcelle soit constructible, en consultant les documents d’urbanisme disponibles à votre mairie. Un des documents, le Plan d’Urbanisme Local (PLU) classe 4 grandes zones : les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières.

Dans le cas où votre terrain est constructible, nous vérifions également le type de construction acceptée (habitation, commerce, activités des secteurs secondaires,…) 

Ainsi, nous étudions les règles d’urbanisme et de construction éligibles sur votre parcelle afin de déterminer son potentiel constructible (aspect architectural des constructions, surface de plancher autorisée, hauteur du bâtiment,…)

 

Notre offre d’estimation immobilière pour tous les propriétaires immobiliers 

Nous apportons des solutions personnalisées pour tous les propriétaires immobiliers qui souhaitent vendre leur bien à un promoteur :

  1. Tous les particuliers qui disposent d’une maison ou d’un terrain nu avec un fort potentiel de constructibilité, de transformation ou de division,…
  2. Les entreprises qui souhaitent vendre leur entrepôt, un garage, une friche, une usine, (…) un autre bâtiment qui peut être modifié ou découpé.
  3. Les bailleurs sociaux ou les collectivités qui disposent d’un bien foncier ou d’un bâtiment public à vendre,…

Votre expert de l’immobilier vous accompagne de l’étude du potentiel de votre bien jusqu’à sa vente définitive :

  1. Nous analysons son potentiel de constructibilité et les documents d’urbanisme de votre commune : Plan Local d’Urbanisme (PLU), Règlement National d’Urbanisme (RNU), plan cadastral,…
  2. Nos professionnels Meilleurs Promoteurs étudient pour vous les possibilités de transformation de votre bien actuel en éventuel projet de promotion immobilière.
  3. Nous négocions avec vous la meilleure offre d’achat auprès de promoteurs immobiliers de confiance.

Le promoteur immobilier qui souhaite acheter votre terrain s’intéresse surtout à son potentiel constructible, c’est-à-dire aux mètres carrés constructibles, pour y bâtir un programme immobilier. Comme les promoteurs construisent plusieurs logements et sur plusieurs étages, vous pouvez vendre votre bien 30% plus cher que si vous vendez à un particulier au prix du marché de l’ancien. Vendre à un promoteur immobilier avec l’aide de nos experts fonciers peut vous permettre d’augmenter le prix de vente de votre bien !

terrain nu

Comment savoir si mon terrain est constructible ?

Savoir si un terrain est constructible, même lorsqu’on en est le propriétaire, n’est pas toujours aisé. Car la classification des zones constructibles varie régulièrement ! Même si vous avez construit votre maison sur ce terrain il y a des années, cela ne veut pas automatiquement dire qu’un nouveau projet immobilier sera possible. Aussi, il arrive...
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faire construire un immeuble

Est-il plus avantageux de faire construire un immeuble sur son terrain en passant par un promoteur ?

Lorsque l’on possède un terrain en zone urbaine, périurbaine ou même rurale, il peut se révéler tentant de faire construire dessus.
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plan de masse

Quand est-il nécessaire de dessiner un plan de masse ?

Si vous souhaitez faire construire un bâtiment ou encore agrandir un bâtiment déjà existant se trouvant sur un terrain dont vous êtes propriétaire, il va être nécessaire de réaliser une demande de permis de construire ou d’aménager. En effet, sur le territoire français, la réglementation en ce qui concerne les nouveaux bâtiments est très stricte....
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nouvelle résidence soir

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Un promoteur est un professionnel du secteur immobilier, parfois également appelé promoteur-constructeur. Son rôle dans ce secteur d’activité est bien défini : il organise et finance la construction de projets immobiliers. Ces derniers peuvent être de toute nature (logements, commerces, complexes industriels, etc.) et de différentes ampleurs (d’un lotissement à un ensemble de plusieurs immeubles...
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Document

Qu’est ce qu’un acte de propriété ?

Au cours de votre vie, il est possible que vous deveniez le propriétaire d’une maison, d’un appartement ou encore d’un terrain. Dans ce cas, pour être reconnu légalement comme étant le propriétaire du bien, vous devrez être en possession d’un titre ou acte de propriété. Ce document va vous être remis par un notaire à...
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Comment faire pour vendre votre bien immobilier plus cher ?

Vendre un terrain, même si cela est lié à des circonstances autres qu’un besoin d’argent immédiat, reste une transaction qu’il est toujours appréciable de mener à bien.
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terrain herbe maison

Comment rendre mon terrain constructible ?

Qui dit projet immobilier dit terrain constructible. Mais alors, que faire si votre terrain n’est pas constructible ? Vous pouvez attendre que le plan local d’urbanisme (PLU) soit mis à jour, transformant certaines parcelles – et avec un peu de chance, la vôtre ! – en terrains constructibles. C’est toutefois une solution assez aléatoire. Heureusement,...
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Classement des 5 promoteurs immobiliers les plus populaires en 2020

Le chiffre d’affaires cumulé des 3 premiers promoteurs immobiliers en France atteint 8,1 G€ en 2020. Ces chiffres augmentent grâce aux faibles taux de crédit et à la loi Pinel, les investissements dans l’immobilier neuf sont de plus en plus fréquents. De plus, la demande est nettement supérieure à l’offre et ne cesse d’augmenter d’année...
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Le cadastre : de l’époque Napoléonienne à nos jours

Pour comprendre les origines de la création du cadastre, il est important de remonter jusqu’au début du XIXe siècle. À cette époque, il était compliqué de faire payer des impôts fonciers à tous les propriétaires terriens car le recensement des parcelles détenues par chacun d’entre eux n’était pas optimal. Par la suite, le cadastre a...
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