Propriétaires fonciers ? Comparez les prix des promoteurs immobiliers.
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juin 18, 2021

Comment Meilleurs Promoteurs estime la valeur de votre bien ?

L’estimation d’un bien immobilier ou foncier dépend de plusieurs critères essentiels 

Meilleurs Promoteurs est l’expert indépendant en immobilier foncier. Nous proposons à tous les propriétaires immobiliers ou fonciers une estimation immobilière en ligne de leur bien. En effet, vous pourrez connaître le prix de vente de vos biens gratuitement pour en obtenir le meilleur prix. Notre mission est de vous accompagner pour valoriser vos biens et en tirer le maximum de potentiel. 

Bureau et calculatrice
© Bureau et calculatrice, photographe karolina grabowska, Pexels.

  • La localisation : le quartier où se trouve votre bien est le premier critère pour déterminer son prix de vente, en fonction de la demande et du prix au mètre carré dans votre ville.
  • L’environnement : le calcul du prix au mètre carré d’une parcelle tient compte de son potentiel constructible, la présence d’une maison ou non sur le terrain, la possibilité de procéder à une division parcellaire, d’une transformation ou d’un aménagement.
  • Les commodités à proximité : le prix de votre bien peut considérablement évoluer s’il est situé dans une agglomération dynamique, proche des écoles, des commerces et accessible en transports en commun.
  • Ses caractéristiques : la superficie de votre bien et son positionnement ajoutent de la valeur à votre bien. Si votre terrain est situé en zone dite “tendue” c’est-à-dire à forte demande, il est considéré comme rare et peut-être vendu à un prix bien plus élevé à un promoteur immobilier.
  • La demande : les prix des loyers peuvent considérablement augmenter si votre bien à vendre est situé dans une zone Pinel où l’offre est inférieure à la demande. Ces zones correspondent généralement aux grandes agglomérations où les parcelles pour construire des logements se font rares. 

Important

À partir des informations que vous avez indiqué sur le formulaire d’estimation immobilière en ligne, notre équipe de professionnels fonciers s’assurent que votre parcelle soit constructible, en consultant les documents d’urbanisme disponibles à votre mairie. Un des documents, le Plan d’Urbanisme Local (PLU) classe 4 grandes zones : les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières.

Dans le cas où votre terrain est constructible, nous vérifions également le type de construction acceptée (habitation, commerce, activités des secteurs secondaires,…) 

Ainsi, nous étudions les règles d’urbanisme et de construction éligibles sur votre parcelle afin de déterminer son potentiel constructible (aspect architectural des constructions, surface de plancher autorisée, hauteur du bâtiment,…)

 

Notre offre d’estimation immobilière pour tous les propriétaires immobiliers 

Nous apportons des solutions personnalisées pour tous les propriétaires immobiliers qui souhaitent vendre leur bien à un promoteur :

  1. Tous les particuliers qui disposent d’une maison ou d’un terrain nu avec un fort potentiel de constructibilité, de transformation ou de division,…
  2. Les entreprises qui souhaitent vendre leur entrepôt, un garage, une friche, une usine, (…) un autre bâtiment qui peut être modifié ou découpé.
  3. Les bailleurs sociaux ou les collectivités qui disposent d’un bien foncier ou d’un bâtiment public à vendre,…

Votre expert de l’immobilier vous accompagne de l’étude du potentiel de votre bien jusqu’à sa vente définitive :

  1. Nous analysons son potentiel de constructibilité et les documents d’urbanisme de votre commune : Plan Local d’Urbanisme (PLU), Règlement National d’Urbanisme (RNU), plan cadastral,…
  2. Nos professionnels Meilleurs Promoteurs étudient pour vous les possibilités de transformation de votre bien actuel en éventuel projet de promotion immobilière.
  3. Nous négocions avec vous la meilleure offre d’achat auprès de promoteurs immobiliers de confiance.

Le promoteur immobilier qui souhaite acheter votre terrain s’intéresse surtout à son potentiel constructible, c’est-à-dire aux mètres carrés constructibles, pour y bâtir un programme immobilier. Comme les promoteurs construisent plusieurs logements et sur plusieurs étages, vous pouvez vendre votre bien 30% plus cher que si vous vendez à un particulier au prix du marché de l’ancien. Vendre à un promoteur immobilier avec l’aide de nos experts fonciers peut vous permettre d’augmenter le prix de vente de votre bien !

grande maison nuit lumière

Vendre à un promoteur : 8 critères à prendre en compte

Si vous envisagez de vendre votre terrain à un promoteur immobilier, c’est certainement car vous savez que vous y gagnerez plus qu’avec une vente classique à un particulier. C’est le cas dans la grande majorité des cas. L’écart tourne souvent autour de 20% ! Mais beaucoup de paramètres entrent en compte pour déterminer la valeur...
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Le Règlement National d’Urbanisme, un document national qui intervient à un niveau local

Si les propriétaires de terrains, les promoteurs et les entreprises étaient libres de réaliser des travaux d’aménagement sans avoir besoin d’obtenir une autorisation de la mairie au préalable, il va sans dire que la situation deviendrait rapidement critique. En effet, sans un encadrement strict, l’urbanisation du territoire deviendrait totalement aléatoire pour ne pas dire sauvage....
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Quels risques prenez-vous en vendant votre bien à un promoteur immobilier ?

Parce qu’il ne sert à rien de chercher à minimiser les risques en vous faisant croire qu’ils sont inexistants dans le cadre d’une vente à un promoteur, nous allons aborder avec vous tous les points qui peuvent devenir problématiques. Ainsi, vous pourrez vous prémunir contre ces situations, notamment en étant accompagné d’experts qui se chargeront...
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Pourquoi est-il nécessaire de réaliser une déclaration d’intention d’aliéner ?

En France, l’urbanisation du territoire est particulièrement encadrée depuis plusieurs décennies maintenant. En effet, à la suite de la Seconde Guerre mondiale, de nombreux bâtiments ont dû être reconstruits à la suite des différents bombardements. Pour éviter une urbanisation diffuse, l’État a mis en place des règles permettant d’encadrer l’urbanisation et d’éviter que des bâtiments...
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Quels documents consulter et quelles procédures engager pour vérifier la constructibilité de votre terrain ?

Posséder un terrain ne signifie pas que vous pouvez en faire ce que vous voulez, il est en effet nécessaire de respecter certaines lois ainsi que des documents officiels en matière d’urbanisation. Vous ne pourrez ainsi pas faire construire une maison ni un immeuble sur votre terrain sans, avoir au préalable obtenu un permis de...
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Est-ce que les promoteurs renégocient-ils leur offre ?

Vous êtes nombreux à nous demander si un promoteur a le droit de renégocier le prix qu’il a proposé pour acheter votre terrain ou votre maison. Pour répondre à cette question, il faut revenir à la base. La vente immobilière à un promoteur, c’est une opération juridique plus ou moins complexe. Étant donné qu’elle ne...
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Les avantages de la division foncière pour les propriétaires

La division foncière, peu connue, présente de nombreux atouts pour le propriétaire mais aussi pour la commune. Cette procédure spécifique vous permet de diviser votre terrain et par conséquent de mettre en valeur une partie de celui-ci et faciliter la vente. Posséder un terrain constructible à vendre est avantageux pour son propriétaire car il peut...
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Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Un promoteur est un professionnel du secteur immobilier, parfois également appelé promoteur-constructeur. Son rôle dans ce secteur d’activité est bien défini : il organise et finance la construction de projets immobiliers. Ces derniers peuvent être de toute nature (logements, commerces, complexes industriels, etc.) et de différentes ampleurs (d’un lotissement à un ensemble de plusieurs immeubles...
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